Woningopname & Wijkanalyse De Reizende Man
De wijk Reizende Man is gelegen ligt tussen de Straatweg en het Amsterdam Rijnkanaal. Deze wijk is vernoemd naar de herberg/boerderij welke in verschillende vormen al bestaat vanaf 1738. De wijk is opgebouwd in verschillende periodes. De boerderij heeft een oorspronkelijk bouwjaar rond 1800 echter is het grootste deel van de wijk rond 1970 opgeleverd.
Het verder verduurzamen is gewenst om uiteindelijk in 2030 55% CO2 uitstoot te reduceren. Dit is alleen mogelijk door stapsgewijs maatregelen te nemen. Dit kan op het gebied van de woning (+-30% van het gemiddelde) maar andere stappen zijn dus ook belangrijk (ontdek jouw CO2 uitstoot op mijn verborgen impact.
Voorbeeldwoningen
Voor de buurt de Reizende man hebben we een vijftal woningen bekeken. We kijken dan naar muur, vloer, beglazing en het dak. Wat is er wel of niet gedaan aan isolatiemaatregelen, wat voor installatie heeft de woning welke warmteafgifte en wat is de staat van de elektriciteit. Ook kijken naar de ventilatie in het huis.
Drive-in zoals Jacob van Heemskerklaan
Bouwjaar: 1973, woonoppervlakte: 130-150 m2
Energielabel: C-E, energieverbruik gemiddeld: 1757 m3
Isolatie
- Muur: Zo goed als niet aanwezig m.u.v. hoekwoning. Spouw aanwezig.
- Vloer: Niet/slecht geïsoleerd. Kruipruimte goed bereikbaar. Vaak water/vocht aanwezig.
- Beglazing: Meestal dubbel/HR++ in houten kozijnen
- Dak: Bitumen dak met oorspronkelijk zeer beperkte isolatie. Kleine zolder met vlizotrap.
Installaties
- Verwarming: cv-ketel via radiatoren
- Elektriciteit: oorspronkelijk 1 fase
- Ventilatie: Natuurlijke ventilatie door openen van ventilatiekleppen (roosters afwezig)
- Zonnepanelen: enkele woningen
Verbetervoorstel drive-in
- Vloer Extra isoleren (Rd 3,5 of hoger) met materiaal wat goed tegen vocht kan of bodem goed afsluiten. Aangezien verlies via vloer 10-15% is en de woonkamer op de eerste verdieping geplaatst is, is deze maatregel vooral een comfort maatregel. Isolatie wel noodzakelijk bij vloerverwarming.
- Buitengevel Alleen bij hoekwoningen van toepassing. Spouw vullen en indien mogelijk buiten/binnenmuur extra isoleren.
Beglazing Veel glasoppervlakte waardoor verbetering belangrijk is. Probeer natuurlijk moment te kiezen (kozijnen aan vervanging toe) en pas dan HR++ of liever triple glas toe. Laat de ventilatiekleppen vervangen door ventilatieroosters met eventueel filters vanwege nabijheid Amsterdam Rijnkanaal. - Dak Twee opties mogelijk. Isoleren van de vloer van de vliering. De “zolder” blijft dan koud maar dient enkel als opslag. Isoleren van het dak kan ook en is aan te raden wanneer de dakbedekking vervangen moet worden. Ga voor isolatiewaarde =/>5
- Verwarming Van gas af is vaak stap te ver i.v.m. de isolatiewaarden en/of afgiftesysteem en de grootte van de woning. Hybride is een goede optie. Terugverdientijd is afhankelijk van de huidige isolatie/huidige verbruik gas. Een installateur kan hier een beter beeld van geven.
- Afgifte Vloerverwarming of een andere vorm van lage temperatuur afgifte (convectoren) is aan te raden. Deze werken goed i.c.m. een warmtepomp (maar ook CV ketel of warmtenet) en geven meer comfort.
- Ventilatie Mechanische ventilatie is moeilijk aan te brengen maar heeft de voorkeur. Doe dit bij een grote verbouwing. De ventilatiekleppen zijn moeilijk te regelen. Roosters hebben dan de voorkeur.
- Elektra Zonnepanelen zijn nog steeds rendabel. Zorg dat de dakbedekking in goede staat is, voor deze geplaatst worden. Probeer een oost-west opstelling i.v.m. verspreiding van de opwek over de gehele dag. Bij aanpassing van de meterkast is het een advies voor 3 fase te gaan. Zorg voor voldoende ruimte in de meterkast zodat deze toekomstbestendig is (inductie, warmtepomp, elektrische auto, etc.)
Twee onder één kap zoals Cornelis de Houtmanlaan
Bouwjaar: 1973, woonoppervlakte: 160-180m²
Energielabel: C-E, energieverbruik gemiddeld: 1900 m3
Isolatie
- Muur: spouw aanwezig, vaak gevuld
- Vloer: Niet/slecht geïsoleerd. Kruipruimte goed bereikbaar. Vaak water/vocht aanwezig
- Beglazing: Meestal dubbel glas
- Dak: beperkte isolatie/ veel dakkapellen
Installaties - Verwarming: cv-ketel met radiatoren
- Elektriciteit: Oorspronkelijk 1 fase
- Ventilatie: mechanische ventilatie met afzuiging keuken, toilet en badkamer. Unit op zolder.
- Zonnepanelen: veel woningen
Verbetervoorstel twee onder één kap
- Vloer Extra isoleren (Rd 3,5 of hoger) met materiaal wat goed tegen vocht kan of bodem goed afsluiten. Aangezien verlies via vloer 10-15% is en de woonkamer op de eerste verdieping geplaatst is, is deze maatregel vooral een comfort maatregel. Isolatie wel noodzakelijk bij vloerverwarming.
- Buitengevel Spouw vullen en indien oude vulling laten controleren en eventueel herstellen. Bij grote renovatie of verbouwing extra isolatie aan binnenzijde van Rd 3,5 of meer.
- Beglazing Probeer natuurlijk moment te kiezen (kozijnen aan vervanging toe) en pas dan HR++ of liever triple glas toe. Pas altijd ventilatieroosters toe (liefst met filter).
- Dak Isoleren van buiten is lastig i.v.m. aansluiting met de buren. Binnenkant kan extra isolatie toegepast worden maar let hierbij op de bestaande isolatielaag en folie. Voorkomen van vochtproblemen is hierbij belangrijk. Dakkapellen daarom eigenlijk alleen aan de buitenzijde isoleren (bijv. bij vervanging dakbedekking). Ga voor isolatiewaarde =/>5
- Verwarming Van gas af is vaak stap te ver i.v.m. de isolatiewaarden en/of afgiftesysteem en de grootte van de woning. Hybride is een goede optie. Terugverdientijd is afhankelijk van de huidige isolatie/huidige verbruik gas. Een installateur kan hier een beter beeld van geven.
- Afgifte Vloerverwarming of een andere vorm van lage temperatuur afgifte (convectoren) is aan te raden. Deze werken goed i.c.m. een warmtepomp (maar ook CV ketel of warmtenet) en geven meer comfort.
- Ventilatie Mechanische ventilatie is aanwezig. Ga voor een zuinige unit (gelijkstroom) met sturing op CO2 (woonkamer) en vocht (badkamer). Mooie en betaalbare stap is een ventilatielucht warmtepomp. Bijvoorbeeld een Spaarpomp of Warmtewinner is goed toe te passen aangezien de CV ketel en mechanische ventilatie enigszins bij elkaar in de buurt zitten.
- Elektra Zonnepanelen zijn nog steeds rendabel. Plaatsing is vaak lastig door dakkapel en dakramen. Probeer een oost-west opstelling i.v.m. verspreiding van de opwek over de gehele dag. Bij aanpassing van de meterkast is het een advies voor 3 fase te gaan. Zorg voor voldoende ruimte in de meterkast zodat deze toekomstbestendig is (inductie, warmtepomp, elektrische auto, etc.)
Geschakeld zoals Columbuslaan en Marco Pololaan
Bouwjaar: 1973, woonoppervlakte: 160-175m²
Energielabel: C-E, energieverbruik gemiddeld: 1909 m3
Isolatie
- Muur: spouw aanwezig. Vaak gevuld na bouw
- Vloer: niet/slecht geïsoleerd. Kruipruimte goed bereikbaar. Vaak water/vocht aanwezig
- Beglazing: dubbel glas en op enkele plekken enkel glas.
- Dak: dakpannen met oorspronkelijk zeer beperkte isolatie. Vaak dakkapel aanwezig.
Installaties - Verwarming: cv-ketel met radiatoren
- Elektriciteit: Oorspronkelijk 1 fase
- Ventilatie: natuurlijke ventilatie
- Zonnepanelen:
Verbetervoorstel geschakelde woning
- Vloer Extra isoleren (Rd 3,5 of hoger) met materiaal wat goed tegen vocht kan of bodem goed afsluiten. Aangezien verlies via vloer 10-15% is en de woonkamer op de eerste verdieping geplaatst is, is deze maatregel vooral een comfort maatregel. Isolatie wel noodzakelijk bij vloerverwarming.
- Buitengevel Spouw vullen en indien oude vulling laten controleren en eventueel herstellen. Bij grote renovatie of verbouwing extra isolatie aan binnenzijde van Rd 3,5 of meer.
- Beglazing Probeer natuurlijk moment te kiezen (kozijnen aan vervanging toe) en pas dan HR++ of liever triple glas toe. Pas altijd ventilatieroosters toe (liefst met filter).
- Dak Isoleren van buiten is lastig i.v.m. aansluiting met de buren. Binnenkant kan extra isolatie toegepast worden maar let hierbij op de bestaande isolatielaag en folie. Voorkomen van vochtproblemen is hierbij belangrijk. Dakkapellen daarom eigenlijk alleen aan de buitenzijde isoleren (bijv. bij vervanging dakbedekking). Ga voor isolatiewaarde =/>5
- Verwarming Van gas af is vaak stap te ver i.v.m. de isolatiewaarden en/of afgiftesysteem en de grootte van de woning. Hybride is een goede optie. Terugverdientijd is afhankelijk van de huidige isolatie/huidige verbruik gas. Een installateur kan hier een beter beeld van geven.
- Afgifte Vloerverwarming of een andere vorm van lage temperatuur afgifte (convectoren) is aan te raden. Deze werken goed i.c.m. een warmtepomp (maar ook CV ketel of warmtenet) en geven meer comfort.
- Ventilatie Mechanische ventilatie is moeilijk aan te brengen maar heeft de voorkeur. Doe dit bij een grote verbouwing. Ventilatieroosters altijd open houden om vochtproblemen te voorkomen en lucht gezond te houden.
- Elektra Zonnepanelen zijn nog steeds rendabel. Plaatsing is vaak lastig door dakkapel en dakramen. Probeer een oost-west opstelling i.v.m. verspreiding van de opwek over de gehele dag. Bij aanpassing van de meterkast is het een advies voor 3 fase te gaan. Zorg voor voldoende ruimte in de meterkast zodat deze toekomstbestendig is (inductie, warmtepomp, elektrische auto, etc.)
Geschakeld zoals Abel Tasmanlaan
Bouwjaar: 1973, woonoppervlakte: 150-190m²
Energielabel: C-E, energieverbruik gemiddeld: 2180 m3
Isolatie
- Muur: 3cm isolatie met kleine luchtspouw
- Vloer: Matig geïsoleerd. Kruipruimte goed bereikbaar. Vaak water/vocht aanwezig.
- Beglazing: Dubbel glas en op enkele plekken al beter isolerend glas
- Dak: Dakbedekking met oorspronkelijk zeer beperkte isolatie. Verbetering bij dak vervanging in sommige gevallen toegepast.
Installaties - Verwarming: cv-ketel met radiatoren
- Elektriciteit: Oorspronkelijk 1 fase
- Ventilatie: Mechanische ventilatie met afzuiging keuken, toilet en badkamer.
Verbetervoorstel geschakelde woning
Vloer Aangezien isolatie aanwezig is, is verbetering mogelijk maar niet voor de hand liggend.
Buitengevel Spouw is reeds gevuld maar de staat is onbekend. Herstellen/verbeteren is tegenwoordig vaak mogelijk. Bij grote renovatie of verbouwing extra isolatie aan binnenzijde van Rd3,5 of meer.
Beglazing Probeer een natuurlijk moment te kiezen (kozijnen aan vervanging toe) en pas dan HR++ of liever triple glas toe. Pas altijd ventilatieroosters toe (liefst met filter). Controleer dakkoepels op eventuele lekkage. Laat deze dan vervangen aangezien warmte stijgt en door deze koepels snel verdwijnt.
Dak Isoleren van buiten is mogelijk aangezien de schuine daken niet aansluiten met de daken van de buren. Binnenkant kan extra isolatie toegepast worden maar let hierbij op de bestaande isolatielaag en folie. Voorkomen van vochtproblemen is hierbij belangrijk. Platte daken heeft isolatie aan de buitenzijde de voorkeur i.v.m. vochtproblemen. Ga voor isolatiewaarde =/>5
Verwarming Van gas af is vaak stap te ver i.v.m. de isolatiewaarden en/of afgiftesysteem en de grootte van de woning. Hybride is een goede optie. Terugverdientijd is afhankelijk van de huidige isolatie/huidige verbruik gas. Een installateur kan hier een beter beeld van geven.
Afgifte Vloerverwarming of een andere vorm van lage temperatuur afgifte (convectoren) is aan te raden. Deze werken goed i.c.m. een warmtepomp (maar ook CV ketel of warmtenet) en geven meer comfort.
Ventilatie Mechanische ventilatie is aanwezig. Ga voor een zuinige unit (gelijkstroom) met sturing op CO2 (woonkamer) en vocht (badkamer). Mooie en betaalbare stap is een ventilatielucht warmtepomp. Bijvoorbeeld een Spaarpomp of Warmtewinner is goed toe te passen aangezien de CV ketel en mechanische ventilatie enigszins bij elkaar in de buurt zitten.
Elektra Zonnepanelen zijn nog steeds rendabel. Zorg dat de dakbedekking in goede staat is, voor deze geplaatst worden. Probeer een oost-west opstelling i.v.m. verspreiding van de opwek over de gehele dag. Bij aanpassing van de meterkast is het een advies voor 3 fase te gaan. Zorg voor voldoende ruimte in de meterkast zodat deze toekomstbestendig is (inductie, warmtepomp, elektrische auto, etc.)
Twee onder één kap zoals Jacob le Mairelaan
Bouwjaar: 1973, woonoppervlakte: 160-170m²
Energielabel: C-E, energieverbruik gemiddeld: 1754 m3
Isolatie
- Muur: spouw aanwezig. Vanuit bouw leeg.
- Vloer: niet/slecht geïsoleerd. Kruipruimte goed bereikbaar. Vaak water/vocht aanwezig
- Beglazing: dubbel glas en op enkele plekken enkel glas. Groot raamoppervlakte
- Dak: dakbedekking met oorspronkelijk zeer beperkte isolatie. Dakkapel en vliering vanuit bouw aanwezig.
Installaties - Verwarming: cv-ketel met radiatoren
- Elektriciteit: oorspronkelijk 1 fase
- Ventilatie: natuurlijke ventilatie
Verbetervoorstel Twee onder één kap
- Vloer Extra isoleren (Rd 3,5 of hoger) met materiaal wat goed tegen vocht kan of bodem goed afsluiten. Aangezien verlies via vloer 10-15% is en de woonkamer op de eerste verdieping geplaatst is, is deze maatregel vooral een comfort maatregel. Isolatie wel noodzakelijk bij vloerverwarming.
- Buitengevel Spouw vullen op natuurvriendelijke manier zodra dit mogelijk is. Bij grote renovatie of verbouwing extra isolatie aan binnenzijde van Rd3,5 of meer.
- Beglazing Probeer natuurlijk moment te kiezen (kozijnen aan vervanging toe) en pas dan HR++ of liever triple glas toe. Pas altijd ventilatieroosters toe (liefst met filter).
- Dak Isoleren van buiten is lastig i.v.m. aansluiting met de buren. Binnenkant kan extra isolatie toegepast worden maar let hierbij op de bestaande isolatielaag en folie. Voorkomen van vochtproblemen is hierbij belangrijk. Dakkapellen daarom eigenlijk alleen aan de buitenzijde isoleren (bijv. bij vervanging dakbedekking). Ga voor isolatiewaarde =/>5
- Verwarming Van gas af is vaak stap te ver i.v.m. de isolatiewaarden en/of afgiftesysteem en de grootte van de woning. Hybride is een goede optie. Terugverdientijd is afhankelijk van de huidige isolatie/huidige verbruik gas. Een installateur kan hier een beter beeld van geven.
- Afgifte Vloerverwarming of een andere vorm van lage temperatuur afgifte (convectoren) is aan te raden. Deze werken goed i.c.m. een warmtepomp (maar ook CV ketel of warmtenet) en geven meer comfort.
- Ventilatie Mechanische ventilatie is moeilijk aan te brengen maar heeft de voorkeur. Doe dit bij een grote verbouwing. Ventilatieroosters altijd open houden om vochtproblemen te voorkomen en lucht gezond te houden.
- Elektra Zonnepanelen zijn nog steeds rendabel. Zorg dat de dakbedekking in goede staat is, voor deze geplaatst worden. Probeer een oost-west opstelling i.v.m. verspreiding van de opwek over de gehele dag. Bij aanpassing van de meterkast is het een advies voor 3 fase te gaan. Zorg voor voldoende ruimte in de meterkast zodat deze toekomstbestendig is (inductie, warmtepomp, elektrische auto, etc.)
